Нет сил выплачивать ипотечный кредит?

Если вы не способны продолжать выплачивать ипотечный кредит, то можно потерять и жилье, и уже внесенные за него деньги. Выход - продажа ипотечной недвижимости.

Разве это возможно?

Есть несколько способов легально продать ипотечное жилье.

Первый способ. Это самостоятельная продажа недвижимости при согласии банка на сделку. Банк определяет сумму задолженности, и нотариально заключается предварительное соглашение с покупателем. Он выплачивает эту сумму. Вы же получаете от банка закладную и письменное подтверждение об отсутствии задолженности. Далее в регистрационной палате вы регистрируете договор купли-продажи, переход права собственности и снятие обременения. Деньги, которые банк уже получил за недвижимость закладываются в ячейку, доступ к которой осуществляется только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства права собственности нового владельца и выписки из ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Второй способ. Но если вам повезет и банк сам заинтересован в продаже жилья, то он не только дает согласие, но и принимает активное участие в сделке. Он самостоятельно связывается с регистрационной палатой и предоставляет свою ячейку для средств покупателя.

Третий способ. Заключается в продаже не самого объекта недвижимости, а кредита, взятого на его приобретение. В этом случае кредит с согласия банка просто переоформляется на нового заемщика.

Четвертый способ. Отличается от первых трех тем, что банк не уведомляется о сделке. Вы находите человека, заинтересованного в приобретении данной недвижимости, а он досрочно выплачивает оставщуюся сумму по кредиту. Однако это имеет смысл только в том случае, если договором кредитования не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение долга. Этот способ самый быстрый, но найти такого покупателя очень сложно.

Есть ли смысл?

Понятно, что сделка будет выгодной только в том случае, если вы покупали жилье по невысокой цене, а кредит брали небольшой. Всегда помните: чтобы не остаться в минусе при продаже и не быть обманутым при покупке ипотечного жилья, необходимо тщательно все взвесить и учесть возможные юридические тонкости сделки и текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Кредит: Наличными
Сумма кредита:
Срок:
Процентная ставка:
Ежемесячная комиссия:
Одноразовая комиссия:
Вид платежа:
Первая выплата: