Личные инвестиции: может быть в недвижимость?

При разумном распоряжении личным или семейным бюджетом рано или поздно возникает вопрос об инвестировании свободных денежных средств. Возникает вопрос – куда вложить? Если рассмотреть основные группы финансовых инструментов, доступных обычной семье, то можно выделить следующие типовые группы: банковский депозит, акции, котирующиеся на бирже, недвижимое имущество.

Рассматривать такие приобретения как автомобиль или бытовая техника в качестве инвестиций нельзя. Инвестиция – это то, что должно принести прибыль по сравнению с вложенными средствами, а не просто полезный объект.

Хотя в начале статьи говорилось об инвестиции собственных свободных средств, но нужно отметить, что не совсем правильно считать, что только они могут быть финансовым источником. Кредитные средства также могут быть инвестированы, если это финансово оправдано. Теперь посмотрим, а для каких видов инвестирования оправдано использование кредитов.

Очевидно, что кредитные деньги не получится выгодно разместить на депозите, кредитная ставка всегда выше депозитной и богатства вы здесь не приобретете никогда. Можно рассмотреть использование заемных денег для покупки акций на бирже, конечно, биржевой рост может быть выше ставки кредитования, но вложение заемных денег в акции – это крайне рискованное мероприятие. Ведь Вы берете кредит с обязательством погасить его в определенный срок, на определенную дату, а котировки могут упасть, а кредит могут не пролонгировать, акции придется продать, а часть долга останется, нет, это крайне опасно.

Остается недвижимость. Как объект инвестиций она, пожалуй, единственный вид имущества, в который можно вложить кредитные деньги и эффективность этих вложений подтверждается во всех странах. Конечно, могут быть неблагоприятные периоды, когда стоимость недвижимости падает и рынок стагнирует, но они неизбежно проходят, а востребованность недвижимости и как объекта инвестиций и как физического объекта, удовлетворяющего нашу потребность в жилье или производственных помещениях, остается навсегда.

Основой любого инвестиционного расчета является прогноз доходов от объекта инвестиций. Какие доходы можно получить от недвижимости, например, квартиры? Во-первых, это рост ее стоимости – недвижимость растет в цене, иногда не очень быстро, но в среднем за период 3-5 лет практически всегда есть рост. Кроме этого, недвижимость можно сдать в аренду и зарабатывать на арендных платежах, даже если Вы не сдаете, например, квартиру в аренду, а проживаете в ней сами, все равно величину арендных платежей нужно учесть, ведь Вы их сэкономили. Так что оценка доходности вложений в недвижимость – достаточно сложный процесс.

Кредит: Наличными
Сумма кредита:
Срок:
Процентная ставка:
Ежемесячная комиссия:
Одноразовая комиссия:
Вид платежа:
Первая выплата: