Особенности «земельной» ипотеки

Кредиты на покупку земли пока не получили у нас достаточно широкого распространения: этот рынок еще не успел окончательно сформироваться, поэтому у банков нет четкого представления о возможных рисках. Именно поэтому подобные кредиты выдает только несколько банков, и ставки по ним, как правило, выше, чем по классическим ипотечным кредитам.

Отсутствует и отработанная единая методология оценки земельных участков, так что рассмотрение заявки на поучение такого кредита займет гораздо больше времени. Осторожничают кредиторы и при назначении минимального размера первоначального взноса. Почти все банки, работающие с «земельной» ипотекой, требуют от заемщика внести не менее 15-20% от стоимости участка.

Не просто земля

Важно понимать, что банки охотнее выдают кредиты не просто на покупку соток или гектаров, а под конкретную задачу. Лучше, если такой задачей является строительство жилого дома, поэтому легче всего можно получить кредит на участок, имеющий статус ИЖС.

Если же земля официально не подходит для жилого строительства, то, возможно, кредит на ее покупку можно будет оформить лишь при предоставлении в залог иной недвижимости. В таком случае банки будут придирчивее оценивать уже залог, а не объект покупки.

Задача по оформлению кредита на покупку участка заметно упрощается, если этот участок находится в составе организованного коттеджного поселка, так как депелоперы, как правило, имеют партнерские программы с одним или несколькими банками.

Кредит: Наличными
Сумма кредита:
Срок:
Процентная ставка:
Ежемесячная комиссия:
Одноразовая комиссия:
Вид платежа:
Первая выплата: